yarspring2013_001.jpgyarspring2013_002.jpgyarspring2013_003.jpgyarspring2013_004.jpgyarspring2013_005.jpgyarspring2013_006.jpgyarspring2013_007.jpg

Письмо Минфина России от 14 октября 2014 № 03-07-09/51678

 
 
 
Согласно п. 3 ст. 167 НК РФ (в редакции до 1 июля 2014 г.) в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к отгрузке товара. Соответственно, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС считалась наиболее ранняя из дат: день передачи права собственности на него или день его оплаты.
Для правоотношений, возникших после 1 июля 2014 г., действуют нормы п. 16 ст. 167 НК РФ: при продаже недвижимого имущества моментом определения налоговой базы признается дата передачи объекта покупателю по передаточному акту.
Исходя из указанных норм, специалисты Минфина делают следующий вывод. Если продавец по акту приема-передачи недвижимого имущества передал недвижимое имущество покупателю до вступления в силу поправок (до 1 июля 2014 г.), то в целях исчисления НДС дата отгрузки недвижимого имущества определяется по правилам, действовавшим до указанной даты. То есть на дату перехода права собственности (дату государственной регистрации) на данное недвижимое имущество. Соответственно, счета-фактуры на этот объект выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи права собственности.