yarspring2013_001.jpgyarspring2013_002.jpgyarspring2013_003.jpgyarspring2013_004.jpgyarspring2013_005.jpgyarspring2013_006.jpgyarspring2013_007.jpg

Письмо Минфина России от 04 июня 2013 № 03-03-06/1/20327

Расходы связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество (регистрационный сбор) и расходы, связанные с изготовлением техпаспорта объекта недвижимости, не могут увеличивать первоначальную стоимость недвижимого имущества. В целях налогообложения прибыли эти затраты можно учесть в составе прочих расходов. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 04.06.13 № 03-03-06/1/20327
Правила формирования первоначальной стоимости основных средств определены в пункте 1 ст. 257 НК РФ. Данной нормой установлено, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов. Кроме того, в пункте 2 ст. 257 НК РФ сказано, что первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов.
Как видно, первоначальная стоимость основных средств не может меняться в связи с проведением регистрации прав на недвижимое имущество или в связи с изготовлением документов технического учета объекта недвижимости.
В то же время в состав прочих расходов можно включать, в частности, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и платежи за изготовление документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости. Об этом сказано в подпункте 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ.